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关于征求《江陵县房屋产权调换补偿办法》修改意见的公告

征集状态: 已截止 征集时间:2019-04-22 截止日期:2019-05-21

现公布《江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收办法(征求意见稿)》,公开征求社会各界的意见,欢迎各界人士提出修改意见和建议。
公开征求意见起止时间:2019422—2019521
地址:江陵县统计局三楼(中心路)
邮编:434100
邮箱:2798703414@qq.com
联系人:葛洪斌
联系电话:0716-4721222
特此公告。

 

江陵县房屋产权调换补偿办法

(征求意见稿)

 

为做好我县房屋被征收人房屋产权调换工作,切实保障被征收人的合法权益,让人民群众共享城市建设的成果,真正为被征收人提供多种选择补偿方式的权利,实现城市发展与改善人民群众居住条件双赢,依照有关法律法规,结合江陵实际,现就房屋产权调换办法制定如下。

一、基本原则

1、坚持政府主导、配套完善、优质优价、群众满意的原则。

2、坚持公平、公正、公开的原则。

3、坚持依法、依纪、依规的原则。

二、机构设置

成立江陵县房屋产权调换补偿工作领导小组:

  :梁世兴

副组长:赵斌

领导小组下设办公室,赵斌同志兼任办公室主任。

成员单位:县房屋征收办、县财政局、县住建局、县审计局、县发改局、县公安局、县司法局、县自然资源和规划局、县税务局、县鹤翔有限公司和相关乡镇及社区(村民)委员会。

职能分工:各成员单位由江陵县房屋产权调换补偿工作领导小组办公室的统一调配,统筹安排,负责产权调换房源供给、分配、资金结算、证件办理、税费办理以及物业管理等工作。

三、产权调换房建设情况

1、产权调换房地点:发展大道与中兴路交汇处东北角。

2、建设标准:容积率小于2.5,绿化率不低于35%

3、房屋户型建筑面积:小户型: 75㎡左右;中户型: 105㎡左右;大户型: 135㎡左右。

四、产权调换房分配工作流程。

(一)调查摸底。对被征收人进行全面摸底,对房型、面积套数等需求情况进行摸底,征求意见,确定所需产权调换房屋户型及户型套数。

(二)分类统计。根据实际需求情况,根据房屋征收合同签订时间顺序分批次摇号分配。

(三)发布公告。制定印发看房公告,明确工作推进情况、选房的时间、地点等内容。

(四)看房咨询。根据房屋工程建设形象进度,统一组织看房并提供咨询。

(五)序号公示。根据被征收人签订征收合同的顺序号确定选房、摇号顺序,对符合条件的对象确定摇号批次及摇号顺序,对产权调换户发放《选房入场券》、并将摇号批次及顺序进行公示,公示3天。

(六)现场摇号并公示。产权调换户携带身份证、《选房入场券》、《房屋产权调换资格认定表》,在规定的时间,进行集中摇号,原则一户核发一张选号入场券,仅限一人参与摇号。户主本人因故无法到场而委托他人办理的,需提供《委托书》。逾期未参加的,视同放弃本次摇号,在本次参与分配的剩余房源中抽签确定。

(七)司法公证。由县公证处公证员,对摇号结果进行现场公证、公示,同时发放《选房确认单》。

五、产权调换房屋的面积确定

选择产权调换的调换面积以被征收主房面积为依据,由被征收人自主选择确定。政府提供的产权调换房须达到法律规定的商品房(毛坯房)出售的标准。

(一)被征收主房面积的确定方法:按《建筑工程建筑面积计算规范》计算被征收人原拥有具备主体住宅功能的房屋面积。附属房以及用于养殖、加工、仓储等用途的房屋,不作为计算产权调换房面积的依据。

(二)人口指标面积的核定方法:被征收房屋人均面积不足35平米的,根据被征收人家庭认定人口数,按人均35平米的标准核定产权调换房屋指标,但最多不能超过5人。

(三)产权调换原则。

1对房屋产权所有人,按被征收人主房面积实行11予以调换面积指标

2)被征收人选择的产权调换房面积必须就近靠档。

六、产权调换房结算办法

产权调换房在市场评估基价的基础上下降10%实施结算。

(一)产权调换的房屋总数不得超过三套。(大户型不得超过一套)

(二)产权调换的房屋建筑面积不得超过应调换面积20㎡;各被征收户之间不能相互转让面积。

(三)人均房屋面积不足35㎡的,按不超过人口指标面积选择房屋户型进行调换。

(四)产权调换房《不动产权证书》的办理。产权调换房交付3个月内,由被征收人提供相关资料并按期办理。办证过程中所发生的税、费由征收人按相关规定与被征收人一并结算。

七、过渡安置补助

在产权调换房交付之前产生的安置补助由征收人对被征收房屋根据主房建筑面积按每月2/㎡的标准发放。安置补助每月不足600元的,按600元标准补助。

发放方式:第1年的安置补助一次性发放,后期安置补助由江陵县房屋产权调换补偿工作领导小组办公室负责发放。发放时间为产权调换房交付之日,再享受3个月装修期过渡补助。产权调换房交房时间超出24个月的安置补助按每月安置补助的双倍发放。

八、产权调换选房原则

(一)按户型进行分类,统一摇号供房(孤寡老人、残疾人等特殊人群对低层房屋有要求的,优先安排,经公示后该房屋不参与摇号供房)

(二)釆取摇号方式选定顺序号和房号。第一轮摇号确定顺序,第二轮摇号确定房号,公证处全程参与,并进行现场公证。

(三)以签订房屋征收协议的时间先后顺序,分批次组织被征收人按户型参与第一轮摇号,并产生顺序号。

(四)被征收人按拥有的顺序号依次参与第二轮摇号确定相应户型的房号,并发放《选房确认单》。第二轮摇号时,每户有2次摇号的机会确定一套房的房号(同一户型选择一套以上的,以该顺序号连续摇出)。对被征收人两次摇出房号均不确认的,以第二次摇出的房号为准。

(五)产权调换房建筑面积以专业测绘公司提供的测绘成果为准。产权调换房建筑面积测量规范依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/TI17986-2000)

九、产权调换房交付使用流程

(一)房屋移交。县住建局根据产权调换房建设计划,确保建设质量和建设进度,加强建设管理。待产权调换房建成后,由业主单位组织相关职能部门验收并出具验收报告,确认验收合格后方可进行使用。

(二)资金结算。被征收户需在选房确认后30个工作日内凭《选房确认单》依据测绘成果核定的面积进行差额结算,并签订《房屋产权调换购房合同书》。逾期未进行资金结算的,所选房号作废,视为自动放弃房屋产权调换资格。

(三)房屋交付。被征收人根据要求完善相关资料后,到物业管理中心领取房屋钥匙,完成房屋交付手续。

(四)住宅专项维修资金根据调换面积由被征收人按规定支付(依据建设部、财政部令第165号文件、荆州市制定的收费标准:电梯房1-14层收取61/㎡,15层以上73/㎡)

(五)证件办理。由县房屋产权调换补偿工作领导小组办公室组织被征收人办理《不动产登记证》。产权调换房的水、电、燃气户头由县住建局为被征收人开设,计入建设成本。

 (六)后期管理。由征收单位直接支付产权调换房二年内的物业费至物业公司,后期则由被征收户自行负担。

十、其他要求

(一)产权调换房交付使用后,被征收人要遵守是相关法律法规及小区物业管理有关规定。

(二)对蓄意破坏选房秩序,违反法律法规的严格依法处理。

(三)本方案由江陵县房屋产权调换补偿工作领导小组办公室解释。

十一、附件

1、《房屋产权调换资格认定表》

2、《选房入场券》

3、《选房确认单》

     江陵县房屋产权调换补偿工作领导小组办公室

                            2019410

 

 

房屋产权调换资格认定表

 

家庭基本信息

被征收人姓名

           

安置人口数

 

 

 

被征收房屋信息

     

 

 

 

拟安置情况

拟安置地点

                 

 

合计

户型一(大)(135㎡左右)

户型二(中)(105㎡左右)

户型三(小)(75㎡左右)

 

 

 

 

审核意见

被征收人意见

(签   章)

 

       

(签   章)

 

                                        

县审核组意见

(签   章)

 

                                       

制表单位:                                            时间:            

 

选房入场券

 

被征收人:____,您拟选的_______㎡房屋,户型在__组第__号进行选房。
   
请凭此入场券,于__年__月__日__午(上午/下午)(时间),进入选房现场等候,听从工作人员引导,按先后顺序进行摇号选房。谢谢合作!

 

 

 

(  )

 

 

__年__月__日

 

 

 

 

 

 

  ___选房确认单

 

被征收人___于__年__月__日,在选房现场按照选房序号自愿选定____发展小区__栋__单元__室房屋一套,房屋面积__㎡。
   
经县房屋产权调换分配工作领导小组办公室与被征收人双方予以确认,县公证处现场公证,按照征收产权调换有关政策规定,请被征收人持此单__在天内到县房屋产权调换补偿工作领导小组办公室,签订《产权调换房购置合同书》并办理房屋交付相关手续。

 

征收人:(公章)        被征收人:(签章)

 


公证单位:(公章)

 

 


__年__月__日

 

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