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关于征求《江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收(搬迁)补偿方案》修改意见的公告

征集状态: 已截止 征集时间:2019-04-22 截止日期:2019-05-21

现公布《江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收办法(征求意见稿)》,公开征求社会各界的意见,欢迎各界人士提出修改意见和建议。
公开征求意见起止时间:2019422—2019521
地址:江陵县统计局三楼(中心路)
邮编:434100
邮箱:2798703414@qq.com
联系人:葛洪斌
联系电话:0716-4721222
特此公告。

 

 

 

 

 

 

 

江陵县城市规划区内棚户区(城中村)

和旧城改造房屋征收(搬迁)补偿方案

(征求意见稿)

 

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号)及相关法律、法规的规定,结合我县实际,制定本方案。

一、征收主体

陵县人民政府为房屋征收主体,负责房屋征收和补偿工作。

二、房屋征收部门

被征收房屋和土地所在乡镇人民政府为房屋征收部门,负责组织实施房屋征收与补偿的具体工作。

三、征收范

2019年我县棚户区(城中村)改造计划任务数195户。本次征收具体区块的范围:中心城区项目区:征收任务为98户(含丁公祠27户、发展大道北延7户、D级危房64户;城中村改造项目区:征收任务为97户(含龙渊村四组54户、双港村三组43户)。具体范围见规划红线图(附后)。

四、征收补偿程序

征收流程按五个步骤完成。1.入户调查、登记、测绘、评估;2.核实家庭人口信息、房屋结构主附房及地面附着物、装修等情况并登记造册;3.公示被征收房屋情况;4.签订房屋征收补偿协议、房屋产权调换补充协议、支付补偿款;5.被征收人搬迁、拆除房屋。

户口及家庭人口认定

1.被征收人家庭人口数按该房屋户主户籍中在当地公安机关登记的直系亲属人数进行认定。

2.被征收房屋的户数按被征收人持有的权属证书的本数计算。

3.人口统计时限以征收通告发布之日的时间为准。

五、征收方式及补偿标准

征收补偿实行房屋产权调换和货币补偿两种方式。

(一)货币补偿

1.房屋补偿
  
1)个人住宅房屋补偿

个人住宅房屋补偿由被征收房屋主房补偿、附属物补偿、装修补偿、搬迁补助、过渡安置费、设备迁移费及其他设施补偿构成。

被征收房屋主房评估后进行补偿。装修实行一户一评,一户一价。针对同一处宅基地,只认定一栋房屋为主房。

附属物及其他设施按评估价补偿。

修补偿由征收人与被征收人根据装修现状,按100—300/平方米标准协商确定,协商不成的,委托评估机构评估确定补偿金额。

房屋建筑面积和土地面积以相关职能部门颁发的权属证书记载为准,有异议或与实物不相符的,按相关规定调查认定的结果为准。

未超过批准期限的临时建筑一律按征收通告发布之日的建筑成本价进行评估后,实行货币补偿。

对认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,不予补偿

搬迁补助:一次性补偿1600元。

过渡安置费:根据被征收人主房建筑面积按每月2/平方米计算,不足600元的按600/月计算,一次性支付6个月的过渡安置费。

设备迁移费:经房屋征收部门审核被征收人房屋设施现状和相关资料后,按下列标准一次性支付。

A.固定电话迁移费:100/部;

B.有线电视迁移费:150/部;

C.宽带迁移费:100/部;

D.空调拆装费:挂机400/部,柜机500/部;

E.热水器拆装费:400/部。

2)生产、经营性用房补偿   

生产、经营性用房是指:被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;已办理营业执照,且营业执照上载明的场所为被征收房屋;已办理税务登记证并持有两年以上纳税凭证。

合法的生产、经营性用房按评估价进行货币补偿。因征收造成停产停业损失的,委托评估机构评估确定。

房屋用途为住宅房屋,但已办理营业执照,且相关证照上载明的营业场所为被征收房屋的,对实际用于经营的部分(不含仓储用房等)由房屋征收部门认定后与被征收人协商确定补偿金额,另按商业门面与住宅房屋市场评估均价的差额50%以内进行补助。

被征收人自行改变房屋用途作为生产、经营性用房使用,且未办理营业执照的,按照个人住宅房屋的补偿标准进行征收。

2.土地补偿

1)征收非住宅用地

征收国有土地以评估为主,主要以下列方式实行货币补偿:

以出让方式取得的土地,根据土地用途、现状、剩余使用年限为依据进行评估后补偿。

以划拨方式取得的土地,以评估机构根据该区域的基准地价评估后补偿。

2)征收住宅用地

征收城镇住宅用地净地的,参照城区商住土地出让均价补偿或按照评估价补偿。属出让用地的按土地使用剩余年限进行评估后补偿。

征收城镇住宅用地净地(被征收人有住房的):a.以证载面积为准;b.证件不全的按相关法律程序认定。参照城区商住土地出让均价补偿或按照评估价补偿。

征收城镇住宅用地净地(被征收人无住房的):a.以证载面积为准;b.证件不全的按相关法律程序认定为合法的。参照城区商住土地出让均价补偿或按照评估价补偿,享受一套产权调换房购买指标,以产权调换房价格结算。

(二)房屋产权调换

1.房屋产权调换标准:被征收人选择房屋产权调换的,按被征收人主房面积11的比例予以调换,最多不超过300平方米。

2.选择房屋产权调换的被征收人,在签订房屋征收补偿协议时,签订房屋产权调换补充协议并发放《房屋产权调换资格认定表》。

3.房屋产权调换补偿办法另行制定。

(三)其他补偿方式

1.征收个人住宅房屋,被征收房屋建筑面积小于35/人,且为被征收人唯一住房,经公示无异议的:房屋及附着物评估后给予货币补偿。按人口指标享受房屋产权调换购买指标。

2.被征收房屋建筑面积不足45,证件齐全,且为被征收人唯一住房,经公示无异议的,以45的标准按评估基价计算给予货币补偿,享受一套小户型产权调换房购买指标。                

3.经鉴定为D级危房,由被征收人申请。

1)选择货币补偿的,按房屋重置成本价格评估后补偿。

2)选择产权调换的,按《江陵县房屋产权调换办法》补偿。

4.住宅房屋占地面积不超过土地使用权面积的,已建部分按房屋补偿标准进行补偿,未建房土地参照评估价或城区商住土地出让均价进行补偿,土地使用权同时收回。

5.无住房及唯一住房的认定。被征收人无住房和被征收房屋为被征收人唯一住房的,按以下程序进行认定:

1)由被征收人提出申请(出具家庭成员工作地和户口所在地无房证明)。

2)征收人员对被征收人住房情况进行相关调查。

3)经村(居)民小组代表表决通过,并经村(居)民委员会盖章认可。

4)所在乡镇人民政府审核确认。

5)由各分指挥部审批同意。

6)将被征收人相关情况在征收范围内公示7日。

公示期满后,无异议的,认定为无住房或唯一住房对象;有异议的,且查证属实的,不认定为无住房或唯一住房对象。

六、奖励

(一)签约奖励。征收决定通告发布之日起,30日内带头签约并搬迁的,每户奖励10000元,此后每推迟一周签约递减2000元,直至为零。

(二)购房奖励。

1.房屋被征收后,被征收人在江陵城区购买新建商品房或选择房屋产权调换的,按照500/平方米的标准给予奖励,实际奖励面积最大不超过300平方米。所购商品房面积或产权调换面积超出被征收主房面积的部分,不予奖励。

2.在签约期限内签协议并搬迁的,享受购房奖励,其办理截止时间为201912311730分,逾期则不予办理。

(三)监督举报奖励。对在房屋征收工作中的违规行为进行监督举报,一经查证属实,对首位举报人给予2000元的奖励。

七、签约期限、补偿决定

签约期限为自房屋征收决定通告之日起至20191130日止。征收部门与被征收人在签约期限内不能达成协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

八、搬迁期限

搬迁期限:签订征收补偿协议补偿到位后,被征收人于15日之内搬迁完毕;不能达成协议或所有权人不明确的,由县人民政府依法作出补偿决定后,将补偿款打入指定的被征收人帐户后,15日之内依法实施搬迁。

九、强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在搬迁期限内又不搬迁的,由江陵县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十、责任追究

被征收人提供的资料应真实合法有效,如采取欺骗、隐瞒、冒用等不正当手段骗取房屋征收补偿款的,严格依照相关法律法规进行处理,对发放的征收补偿款予以追回,并追究责任人的行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十一、附则

本方案未尽事宜由征收部门另行制定解决办法。

本方案由江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收工作指挥部办公室负责解释。

 

 

2019422

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